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第十七章 房子

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    方圆圆在凤凰台的门卫处登记了身份证号,她偷偷对白凤说:“要不你在外面等我一会,或者你自己偷偷进空间去?”她看着白凤,这才发觉之前考虑的太少了。现在什么都要实名制,白凤连身份证都没有,相当于黑户,这可怎么办?

    白凤对方圆圆微微一笑,伸手从衣兜里掏出一张身份证给方圆圆看,自己慢慢填登记表。

    方圆圆张大嘴,看着白凤真假难辨的证件,名字是他的,照片也是他的,地址是方圆圆老家的。

    ——啊!忘了他不是一般人了,也终于发现他的本领了。

    方圆圆确认身份证是真的之后就淡定了,把门卫递过来的临时证挂在脖子上,开始打量周围的环境。

    周围绿树成荫,一进小区就明显凉快许多。小区大门做的并不怎么气派,但是很别致。是用三种颜色的爬藤蔷薇绕起来做的拱门,炎炎夏日,花朵并不多见,大部分都半遮半掩的躺在绿叶底下,十分别致。

    走在宽敞的道路上,刘浩对方圆圆解说道:“这已经是我这个月第四次带人来看房了,所以门卫才这么好说话。平时的话,需要有小区的住户来接或者打电话通知才可以进的。你看,这里的环境不错吧!”看着这片小区,刘浩的表情十分自得。

    道路两边是绿油油的草坪,虽然在太阳底下有点蔫,但是一看就知道是精心打理过的,十分整洁。小区内的垃圾桶也是做成树根模样的,姿态各异,匠心独具。

    中间花草绿树不一而足,错落有致,连空气都仿佛清新了很多。

    刘浩看着方圆圆满意的表情,态度也越发热情,指着最近的那栋浅褚色的楼说:“你看这两边的房子,一户三层,总共二百六十平米左右。这前面两排都是联排别墅,住的人最多。”

    一边说一边往后走,别墅的道路十分宽敞,两旁还特意划出了人行道,路上不时有车安静的经过,整个别墅区都沉谧安宁,连愈来愈燥的蝉声都仿佛变得悦耳起来,让人不由放松下来。

    刘浩带着方圆圆走进一栋三层别墅中,这栋别墅看起来并不太大,门前围着一片白色的栅栏,有点像国外的那种乡间小屋。但是造型却又别致很多,四周被绿树掩映,只隐约可见有一个大大的阳台。刘浩推来栅栏门,说道:“你看这栋楼,建筑面积三百八十平米,实际面积三百二十平米,公摊按这个绿化面积来说已经非常少了,你看看旁边这些桂花树,还有这些木瓜树,都是成年老树,买过来一棵就得好几千。还有眼前这个二十平米的小花园,纯粹的田园风格,但是设计的又特别大气,怎么看怎么好,更别说质量了,这房子的开发商您也知道,尽管放心。还有这门口的鹅卵石小路,这也是特意设计的花型,一家一种,绝不重样。”

    几个人走上镶嵌的错落有致的鹅卵石小道,方圆圆看着上面铺成的燕子图案,十分欣赏。几人放开脚步,三五步就走到正门口了,刘浩掏出钥匙把门打开了。

    因为是毛坯房,整个房屋空空旷旷,带着尘土的气息,但是一眼看去,光线特别好,有一半的窗户都透出了阳光,在窗边绿树的衬托下,金灿灿的斑斓色块十分喜人。进门是大大的客厅,然后左拐向前是卫生间和厨房,刚好形成夹角。然后是三间卧室,不分大小主次,都带有独立卫生间。房屋很高,不像有些住宅只有7米,反而是足足三米不止。

    方圆圆不住点头赞叹,拉着白凤上了二楼。

    二楼也是大概的布局,只是客厅没有卫生间而已。反而是三楼,只有两个小卧室,客厅,卫生间和厨房也按比例缩水不少,空余的部分被设计成空荡荡的阳台,大约有四十平米,阳台只是简单的用围栏封一下,视野开阔。极目远眺,整个小区都是沁沁凉,绿悠悠的,在这个炎热的夏天午后,感受着习习凉风,心情格外舒畅。

    方圆圆于是构想了一下:一楼大厅可以设个收银台,设个休息区,然后厨房整一整,以后招新员工了要吃饭的。然后一楼主卧只放一张美容床,其余次卧面积也不小,各放两张床,都绰绰有余。

    二楼布局一样,但是主卧准备放三张床,一间卧室做仓库,一间设计成泡澡室,客厅同样做休息区。

    三楼自己住,然后从二楼单独再打一个门出来直通大阳台,用来清洗晾晒日用品。顺便撘一个小花房,想想看,阳光温暖,花草清香,再弄张躺椅,多棒啊!

    方圆圆欢呼一声,小声对白凤说:“我喜欢这里,我们要不要就订这一套?”

    白凤自然是毫无异议:“我也觉的很不错,圆圆喜欢就订这套吧。”

    刘浩正在一楼等着他们下去,方圆圆跟白凤商量:“如果买这套房子,估计我那八十万只够首付的钱了,房子这么大,肯定装修的钱我爸也垫不出来,看来,还是要努力挣钱啊!”

    白凤笑着安慰她:“圆圆放心,待会回去就有新的任务了,一样可以挣钱的。”

    方圆圆大喜:“是吗?什么任务啊?不过你肯定发布的都是对我有好处的任务,”她调皮的眨眨眼:“不管什么任务,我都会完成的。”

    两人商量好了,于是一起下楼。

    刘浩正在苦苦等待,他顶着四十度的高温跑来跑去,又出了这么大一个篓子,这个篓子如此明显,让他圆都圆不回来,因此格外盼望方圆圆能看中。再说,这是他们公司自己的房源,到时候中介费优惠点,尽力做成,提成也不少啊。看他们年纪轻轻这么有魄力,说不定以后还要来找我呢……

    同时又忐忑不安:这个小区不能做广告啊!做生意不做宣传怎么能行呢,这才是最重要的啊……

    此时看见方圆圆和白凤下楼,脚步动了一下又勉强忍住了:“怎么样?二位觉的还满意吗?”

    方圆圆点点头:“还不错,这套房屋多少钱?”

    刘浩赶紧报价:“这套房屋特别走俏,很多人都来问……”这套话不知说了多少遍,他张嘴就来,说到一半才想起来人家今天还带着火气呢,于是赶紧说重点:“三百万。可以接受分期。”

    方圆圆不满的说道:“这么热的天,咱们就别折腾了,你去看看二手房交易网,这个小区里,二百二十平米的房子一百六十五万,也接受分期。”这是刚刚白凤查到的真实交易记录,他综合评估了一下房价,告诉方圆圆:“二百八十万。然后今天交定金八十万,把钥匙先给我们,我们装修。两个月后付剩下的两百万。”

    方圆圆睁大眼:人家肯定不同意,哪有钱没给就先给钥匙的?还有,两个月,她哪有那么多客人来挣二百万?还有装修的钱呢!

    白凤看出了她的想法:“放心,房主会同意的。我查过,他之前一套房子就是以类似的方式交易的。而且,两百万而已,圆圆你想想,两个月,十个人办卡,不就可以了吗?想想细胞修复液的效果!”

    方圆圆一想:也是哦!目前为止,还没有人能抗拒返老还童的诱惑啊!她暗暗惭愧,自己太不稳重了,一点事没想清楚就慌张。没办法╮(╯_╰)╭,之前挣钱太难,现在太容易,她一下子转变不过来。

    白凤已经查过,这套房子没有抵押或冻结等情况,房主是本市一个建材老板的,现在生意不好做,孩子又要在魔都定居,那里一套小房子就要几百万,所以把这边的房子卖两套给儿子攒房钱。但是并不是特别急,所以他仔细模拟分析一下,觉得这样成交的可能性很大。

    方圆圆于是放下心来,跟刘浩咬死了这样的条件:“这个小区里好多套房子要卖呢,我也不跟你多说,就这样的条件,你要是能跟房东商量好我们就买,不行就算了。”

    刘浩这会不知该哭还是该笑,以他的经验,碰到这种咬死了的客人,只要没有其他附加条件,其实还是很好解决的。偏偏要求先拿钥匙装修,这点估计不容易……他夸张的苦着脸:“那行吧,我回去再尽力跟房东协商一下。”

    方圆圆点头:“房子也看完了,赶紧一起回去,顺便先大概估计一下中介费多少。”

    三人回到中介公司,刘浩拿出计算器开始算:“假设二位是二百八十万买的房子,那么我们的中介费是1%-2%,但是您这面积大,我们可以适当优惠,按1%来收,总共28000元,这绝对是很大的优惠了,我敢保证,您找遍整个x市,没有比这更便宜的了。”他啪啪啪按着计算器,方圆圆看看白凤,白凤点头,偷偷对方圆圆说,这个公司大户型都是按1%来收,所以回头客很多,但是其他国家要求缴纳的费用一点不少,这个才是大头。

    “另外还有,买房需要缴纳其他费用,其中,个人所得税和营业税是卖方的出,所以接下来咱们算契税,按规定,144平方以上是按3%收,总共是84000。交易手续费是380x6,双方均摊,你们需要出1140,工本费80元,另外有制图费,过户费等等都包含在内了。这些费用是要交给国家的,没法少,如果真按二百八十万来算的话,就是这么多,总共85220元。”

    总共差不多十一万多,方圆圆要哭了……

    她看着白凤:“这么多钱,要不咱们还是买小的算了……”

    白凤无奈的看着她:“你又说傻话,现在不买,明年还是要买。”

    方圆圆这才含泪点头。

    毕竟,这算好的了,不牵扯贷款,中介没有给她算其他杂七杂八的费用。